Aquí mencionaremos algunas causas:

Carencia de conocimiento del negocio de la construcción
Una constructora es como cualquier otra empresa pero requiere de un conocimiento del área más profundo, no superficial. Una constructora no es un negocio que se puede abrir solo por tener dinero y tiempo suficiente.

 Precios irreales
La mayoría de los casos de quiebras o pérdidas radican en la mala realización de los presupuestos de obra o en la ausencia de uno. Un precio calculado por debajo del precio real es una pérdida para la empresa; un precio calculado por encima del precio real hace que se pierda el contrato.

Competencia
Actualmente el principal problema de toda constructora es la competencia. El error más común es creer que la mejor forma de competir es ofrecer mejores precios, pero esta estrategia sin un plan de disminución de costos es un lento suicidio.

Capacitación inadecuada
En la industria de la construcción los contratos de obra son finitos, lo que crea la necesidad de mano de obra intensa durante periodos cortos, es decir, el personal obrero no es permanente.
Por la eventualidad de los trabajos, la mayor parte del personal viene del campo, de zonas marginadas y de estratos educativos bajos, lo que hace notoria la escasa formación del personal de este sector en comparación con otras industrias, provocando escasez de trabajadores calificados.

Cobranza lenta
Ser mal cobrador es la debilidad más cara de cualquier empresario; en la industria de la construcción es aún más grave.
La legislación de obra pública prevé un lapso de 30 días naturales para el pago de estimaciones desde la fecha de recepción de las mismas. En caso de incumplimiento, la dependencia o entidad nunca pagara los gastos financieros.
Esa demora en el pago, aun recibiendo intereses posteriormente, obliga a las empresas a pedir préstamos o tomar medidas desesperadas que ocasionan pérdida de dinero.

Control de costos deficiente
Es frecuente escuchar a empresarios que dicen “no sé si estoy ganando dinero o perdiendo”. Esto es muy peligroso, ya que de eso depende la supervivencia de la empresa.
Nunca se debe mezclar el dinero de las obras entre sí, ni el de la operación de la constructora. Es preferible usar la contabilidad general y sus criterios (partida doble) para registrar y controlar los centros de costos (frentes de obra).

Falta o insuficiente control de calidad
La principal consecuencia de la falta de control de calidad es la pérdida de dinero. Errores, desperdicio y tiempo se acumulan durante la obra; si estos factores se suman resulta que mucho dinero se pierde o se deja de ganar.
Todas las tareas necesarias para llevar a cabo un buen Control de Calidad como prevención, inspección, ensayos, etc. tienen un coste económico. Este coste se refleja en el presupuesto de obra.

Mercadotecnia inadecuada
Los esfuerzos de mercadotecnia no se limitan a las “relaciones” y atenciones. Se requiere un trabajo agresivo y profesional: imagen y presentación, búsqueda de clientes alternos, como los del sector privado, así como estados y municipios, además de alianzas comerciales y co-inversiones.

Mala administración de recursos humanos
El personal es el factor que impulsa o destruye una organización, dado que una firma constructora requiere la capacidad de crecer y decrecer con flexibilidad, el proceso de selección y reclutamiento de personal apropiado es un elemento fundamental para el éxito.

Quemarse” el anticipo en cosas superfluas
Los anticipos en los contratos de obra pública representan un pago por adelantado que realiza la dependencia o entidad para que el contratista realice en el sitio de los trabajos la construcción de sus obras, en su caso, para los gastos de traslado de la maquinaria y equipo de construcción e inicio de los trabajos.

Así, la entrega de los anticipos representa una gran responsabilidad, puesto que un mal manejo de éstos puede originar retrasos en la ejecución de los trabajos, suspensiones de obras, terminaciones anticipadas, incluso, que los contratistas indebidamente se apoderen de los anticipos y desaparezcan, sin que sea posible localizarlos para cualquier reclamo.

Echar dinero bueno de una obra nueva a otra “en problemas”
Las empresas que recién comienzan están preocupadas por captar clientes y ejecutar los trabajos con la mayor calidad técnica posible, para que el cliente quede satisfecho y la recomiende a otros. Sin embargo, no prestan la atención necesaria a la gestión económica y financiera, pues a medida que crece la empresa se convertirá en un factor crítico en la supervivencia de la misma y comienzan a revolver las cuentas sin control alguno.

Imprevistos
Los imprevistos no se pueden evitar, por eso se llaman así. Pero sí se puede asumir que podrían surgir eventualmente y que es necesario poder protegerse de ellos.

Es importante considerar un rango de entre el 2 y 5% para cubrirlos en caso de que los hubiera; si el cliente no lo acepta en indirectos, incluirlo en utilidad. Puede hacerlos explícitos o no, pero jamás debe olvidar incluirlos.

Conclusión

De todos los puntos anteriores, el único que no depende solamente del empresario o contratista es el de los imprevistos. Además, no estamos mencionando otros factores externos, tales como las crisis económicas o la caída de la industria. Esto quiere decir que el 90% de las causas que generan la pérdida de dinero se pueden evitar o solucionar si se les presta la atención necesaria.

Sobre el autor

En primer lugar, fui maestra y trabajé con niños durante 10 años. Sin embargo, más tarde decidí cambiar de trabajo. Estoy trabajando en https://papertyper.net/ y estoy satisfecho con el resultado. Puedo preparar diferentes trabajos sobre mis temas favoritos para los estudiantes y ayudarlos. Hace mi vida mejor y también puedo ganar dinero para mi familia.

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La respuesta puede ser sesgada pero con un poco de conocimiento de causa… y no es más que a las siguientes causas entre otras:

La falta de civismo y amor por el patrimonio público, cuando con una mala interpretación de que todo lo que es del Estado… ha sido para el beneficio de unos pocos…, es de mala calidad y hasta en ocasiones somos indolentes con ellas, siendo el blanco de manifestaciones que transmiten su descontento contra estas obras, como si ellas tuvieran la responsabilidad de todo lo ocurrido.

El egoísmo de los mandatarios de turno que creen que con el inaugurar obras y obras… obtendrán el mayor reconocimiento por todos los tiempos, sin pensar que sus admiradas obras les pasara lo mismo que aquellas que  él ha obviado e ignorado de administraciones anteriores, cuando otro mandatario de turno quiera y pretenda ser reconocido en el pasar del tiempo.

La falta de una política pública de mantenimiento de los bienes inmuebles públicos, con seguimiento y presupuesto, con el único objetivo de mantenerlos en buen estado y al servicio de la comunidad, talvez es utópico pensar en una, propuesta como esta, cuyos recaudos no son votos y menos el  reconocimiento de aquellos desprevenidos transeúntes que aun se detienen un poco y levantan la mirada para observar los cambios de su habitad,  pero lo que si es claro es que estos inmuebles perduraran en el tiempo al servicio de sus usuarios, ya que estarán en buen estado y no será tanta la inversión a la hora de adecuarlos, de lo contrario  llegara aquel funcionario que tiene que optar por demoler y volver a construir… porque su costo es mayor al adecuarlo.

Después de esta pequeña reflexión y con todas las posibilidades a estar equivocado, creo… Que es más fácil construir una obra pública… que mantenerla.

LEAT

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Carlos Triviño

La construcción en Colombia es uno de los segmentos que más dinámica ha presentado en los últimos años, en muchas ocasiones favorecido por los programas gubernamentales con las Viviendas de Interés Social (VIS), de Interés Prioritario (VIP).

A quienes desarrollan la actividad constructiva, le resultan aplicables una serie de normas especiales que van desde el artículo 2060 del Código Civil Colombiano, el artículo 104 de la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) y la más reciente Ley 1796 del 13 de Julio de 2016 conocida como “ley de vivienda segura”. Estas normas en general van enfocadas a establecer hasta dónde va la responsabilidad del constructor y su obligación de responder por los posibles perjuicios que se ocasiones a los compradores o beneficiarios de los proyectos construidos.

Desde el punto de vista de seguros en construcción el mercado ofrece el seguro de Todo Riesgo Construcción, coberturas de responsabilidad civil y las garantías que normalmente se exigen en contratos de obra como cumplimiento, estabilidad y calidad.

Dichas pólizas ofrecen protección en general dirigidas al constructor o inversionista de los proyectos. Sin embargo, el usuario final del producto constructivo como lo es el comprador de vivienda esencialmente se encontraba desprotegido dado que los seguros mencionados en general excluyen de forma taxativa los eventos posteriores a la terminación de la obra, relacionados con defectos constructivos incluyendo errores de diseño, defectos en el material o deficiencias en la mano de obra.

Ocurrido el evento de Space y evidenciada la situación mencionada de la ausencia de cobertura de seguros para eventos como este, el sector asegurador a través de varias aseguradoras empezó a trabajar en la creación de un seguro en Colombia que protegiera los intereses, ya no solo del constructor o el promotor de vivienda, sino de los compradores de vivienda que vieran afectado su patrimonio ante la pérdida de sus inmuebles.

Esta póliza, conocida técnicamente como seguro decenal por tener una vigencia de diez años, se ofrece hace varios años en diferentes países. En el caso colombiano, la ley 1796 refuerza la obligatoriedad del constructor de contar con una garantía para cubrir los perjuicios patrimoniales que se le causen a los compradores de vivienda, siendo una de estas posibles garantías el seguro decenal.

Si bien es relativamente valido indicar que el tener un seguro no va a garantizar mejorar la calidad en la construcción, como el tener una póliza de automóviles no va a eliminar el riesgo de choque o hurto del vehículo, los seguros ofrecen tranquilidad al tomador, asegurado y beneficiario que ante un evento, su patrimonio va a estar salvaguardado y especialmente su vivienda donde ha puesto prácticamente el patrimonio de toda una vida.

Aun así, el seguro decenal va un poco más allá y es el que en la suscripción del seguro, la aseguradora incluye administración de riesgos por parte de un organismo de control técnico, para contar con seguridad acerca de la calidad del proyecto, los cálculos, las mediciones, la adecuación a la normativa y la correcta ejecución material.

Se ha argumentado que el seguro decenal encarece el valor de un proyecto, en realidad esto no es cierto, el costo en general representa un porcentaje muy bajo del valor de obra y mucho menor sobre valor de venta. Esto no se puede considerar costoso a cambio de 10 años de seguridad total ante riesgos imposibles de asumir sin seguro.

El mercado asegurador, no solo Previsora que ya ha expedido pólizas para constructores que de manera voluntaria han tomado el seguro, puede atender las solicitudes de los constructores, contando con los elementos necesarios para otorgar la pólizas que requieran los constructores, considerando que este tipo de seguros se puede extender a cualquier ámbito de la construcción y contribuyendo a la gestión de responsabilidad social al brindar una alternativa de cobertura a las personas que inviertan en vivienda nueva y apalancando las estrategias que promueve la construcción de vivienda.

Sobre el autor

Esta chica es un verdadero hallazgo para 1ws.com. Jennifer es una escritora profesional que combina el periodismo con la redacción de artículos académicos para la venta. La niña no le teme a ningún desafío de escritura, por lo que muestra resultados tan excelentes. Además, cuenta con tres años de experiencia laboral, lo que demuestra su competencia profesional.

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Perfil geológico del suelo del Túnel del Canal de la Mancha.
Crédito: Wikimedia Commons – Commander Keane

Otra justificación para garantizar un buen acabado es que este hace atractiva a una superficie y la deja lista para ser utilizada. Dependiendo del tipo de estructura, del uso, de los requerimientos de durabilidad y de otras características, cada acabado es particular y diferente, aunque la mayoría de acabados son de tipo funcional y/o decorativo.

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¿Qué es el acabado del concreto?

El acabado es un proceso que parte desde el diseño de mezcla del concreto, las proporciones de los materiales, incluyendo un método de consolidación adecuado para garantizar que solamente el mortero que es necesario para el acabado quede en la superficie. Generalmente, cuando una superficie de concreto no tiene acabado, quedan expuestas las marcas de la formaleta que fue utilizada durante el proceso de vaciado.

El acabado de una superficie de concreto puede ir desde quitar las rebabas y reparar pequeñas imperfecciones, hasta acabados decorativos de superficies de concreto a la vista, donde el color y la textura superficial son protagonistas en la estructura.

Superficie con acabado arquitectónico, donde el concreto tiene color y textura.
Crédito: Flickr – Artevia

Concreto estampado

Cuando las reparaciones en el acabado de la estructura son mínimas, se deben realizar inmediatamente después del fraguado inicial del concreto para garantizar una reparación monolítica con el concreto de base. Generalmente este tipo de acabados se hacen seguido de quitar la formaleta. Si el acabado requiere reparaciones más profundas o especiales como cepillado, fregado, pulido o picado, se debe esperar hasta que el concreto haya ganado suficiente resistencia y así evitar desprendimientos indeseados de agregados gruesos.

Proceso de acabado del concreto

Generalmente el proceso de acabado se puede dividir en varias etapas. El enrasado es la primera actividad del acabado y consiste básicamente en quitar el exceso de concreto hasta el nivel de la cimbra para que la superficie tenga un perfil correcto. Una vez se ha eliminado el exceso de concreto en el elemento, se procede a eliminar las marcas que generalmente deja, para lo cual es aconsejable utilizar una llana grande de madera.

Vaciado y enrasado de una placa de concreto.
Crédito: © Flooring Tech

Hechos los procesos anteriormente mencionados, es importante esperar que el concreto fragüe a un punto donde los pies de una persona que transita por la superficie dejen una simple huella. De esta forma se podrá iniciar el emparejado de la superficie.

El emparejado es un procedimiento en el cual se busca incrustar algunas partículas que están sueltas, eliminar pequeñas imperfecciones y compactar la superficie de concreto. El proceso se realiza a través de llanas de madera o metálicas, o frecuentemente también es usada una máquina terminadora. En ocasiones donde el emparejado debe generar una textura áspera en la superficie, puede ser necesario repetir el proceso.

Cuando se requieren superficies lisas, es necesario que después del emparejado continúe la actividad de alisado. Al igual que el emparejado, el alisado es un proceso que debe tener muy presente el punto de inicio, se debe realizar en el momento preciso ya que si el concreto está en un estado muy blando o plástico se puede llegar a obtener resultados no deseados como la descamación y/o el agrietamiento o la pulverización, generando una reducción en la resistencia de desgaste de la superficie.

Pulida de una placa de concreto para parqueaderos.
Crédito: Cortesía Sergio Ojeda

Existe un tipo de acabado cuando se requieren superficies de concreto que generen fricción y es el acabado con escoba. Este tipo de acabado se debe realizar antes de que el concreto haya endurecido. Para obtener rayados más profundos es necesario que la escoba sea de acero o de una fibra dura, de lo contrario será demasiado superficial y con el uso perderá rápidamente el acabado rugoso. Para mejorar la tracción, el rayado de las losas de concreto debe ser siempre en dirección perpendicular al tránsito de los vehículos o equipos que utilicen la superficie.

Superficie con acabado hecho con escoba.
Crédito: Flickr – John Lillis

Inmediatamente después de terminado el proceso de acabado en el concreto y de haber obtenido las características deseadas en la superficie, es fundamental continuar con el curado. Este proceso consiste en mantener la humedad y temperatura del concreto controladas durante un periodo de tiempo y así asegurar la hidratación de todos los materiales y el endurecimiento apropiado. El curado es fundamental para mejorar la condición de la superficie y la calidad de la estructura.

¡Comparte tus comentarios, inquietudes y experiencia sobre este interesante tema!

Nota aclaratoria de responsabilidad: Las observaciones contenidas en este documento son de carácter informativo y deben ser aplicadas y/o evaluadas por el constructor o usuario solamente en caso de considerarlas pertinentes. Por lo tanto, estas observaciones no comprometen a Argos, a sus filiales o a sus subordinados.

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En Colombia existen accidentes en el 90% de las construcciones y no hay personal capacitado en las obras para prevenir estos acontecimientos.

La situación de la seguridad y salud en el sector de la construcción en Colombia reviste una gran complejidad.

A pesar de no tener estadísticas confiables, son evidentes las deficiencias en materia de salud y seguridad que por lo general producen un alto número de lesiones y deterioro de las condiciones de la salud en relación con este trabajo.

La diversidad de actividades de alto riesgo a las cuales se enfrentan los trabajadores en cada etapa del proceso productivo, la variedad del tipo de obra, la limitación de acceso a la seguridad social, la falta de implementación de los equipos de seguridad por parte de los trabajadores y la mala remuneración, son grandes desafíos de la industria de la construcción en el país.

Higinio Pérez Díaz, presidente del Comité Ejecutivo de la Federación Colombiana de Técnicos Constructores, Tecnólogos, Mandos Medios y afines de la construcción (Fecotecmac), testifica que “el 70% en el sector de la construcción trabaja en la informalidad -sin seguridad social- y solo el 30% de las empresas cumple con las legalidades del estado”.

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Según la nueva cabeza de Fecotecmac, “esta informalidad siempre ha existido pero se ha desarrollado últimamente dado a la inmigración de las regiones fronterizas y su obligación de trabajar”.

En otras palabras, el presidente del Comité Ejecutivo de la Federación se refiere a la actitud de aceptación de los trabajadores hacía las grandes contratistas que pagan mal y no velan por la seguridad de sus empleados valiéndose de su necesidad de laborar. El hecho de que los empleados acepten el trabajo informal está provocando que en las constructoras no se preocupen por realizar las capacitaciones pertinende tes sobre la utilización de los elementos de protección personal.

Además, incita a que las empresas no se esfuercen por pagar la seguridad social de sus empleados e inviertan en personas capacitadas para prevenir la accidentalidad en el sector. “Se puede decir que en Colombia existen accidentes en el 90% de las construcciones y no hay personal capacitado en las obras para prevenir estos acontecimientos”, destaca Pérez, añadiendo que las pocas empresas que se preocupan por sus empleados lo hacen obligadas por la ley. Aparentemente para las constructoras, no pagar por un personal capacitado y formaciones para sus empleados en cuanto a seguridad, implica ventajas y ahorro.

Sin embargo, cuando un trabajador sufre un accidente representa un grave problema para la empresa. Según Higinio Pérez, “es más costoso un trabajador accidentado que pagar su seguridad social”.  No obstante, aunque lo tienen claro las constructoras deciden correr el riesgo.

Todas las empresas de construcción están conscientes que en cada una de sus áreas existe un riesgo de accidente considerando que está calificado en el nivel 5 – máximo grado de riesgo- y a pesar de ello, no prestan la atención necesaria. Para Pérez, “desde el inicio hasta el final de la obra más pequeña existe un riesgo”, especialmente en las alturas.

Según el código de altura después de 1.50 metros, se identifica alto riesgo y el personal debe ser entrenado a través de un curso de trabajos en altura. La mayoría de las constructoras evitan gastar su dinero y pretenden que el trabajador realice el curso por cuenta propia, pero el presidente de Fecoctemac, considera que “estos cursos deberían ser suministrado por la empresa teniendo en cuenta los pocos recursos de los trabajadores”.

Es importante que las constructoras ingresen a sus trabajadores al régimen pertinende seguridad integral por ley pero esta seguridad debe ser también preventiva en el lugar de trabajo junto a equipos de prevención como el Comité Paritario de Salud Ocupacional (Copaso) encargado de promocionar y vigilar la Salud Ocupacional al interior de las obra para la adquisición de hábitos seguros.

Normalmente, estas personas entrenadas para evitar los accidentes se encuentran recordándoles a los trabajadores que usen los elementos de seguridad como el chaleco, los guantes, el casco, entre otros elementos de protección. Pero esta responsabilidad no se basa solamente en las empresas sino también en la conciencia de bioseguridad de los trabajadores que debe estar pendiente de cumplir con los protocolos de seguridad para proteger su vida y su salud.

“A veces creen que es obligación únicamente de la empresa pero no, la decisión de esconder los implementos de seguridad y no usarlos puede costar la salud de los empleados”, y por ende, “la seguridad económica de su familia”, dice Higinio Pérez.

Una de las entidades que se preocupa por los trabajadores de las obras a nivel nacional es la Federación Colombiana de Técnicos de la construcción que junto a su equipo encabezado por el presidente, vela por el trabajo decente, la buena remuneración y la seguridad para los trabajadores del sector de la construcción.

“Hemos detectado que el sector de la construcción, a pesar que es uno de los sectores que mueve la economía en Colombia y en el mundo, la gente se encuentra mal remunerada y desprotegida”. Finalmente, una de las recomendaciones expuestas por Pérez para las empresas es que si ellos en la licitación cobran la seguridad, las prestaciones y los parafiscales, se las entreguen a los trabajadores porque es una vida humana que se puede perder.

Y a los trabajadores les pide valorar su trabajo para que no sean cómplices de aquellos que se aprovechan de sus necesidades afectando la economía de los hogares que dependen de estos empleados de la construcción.

La Ley 100 de 1993
En el libro tercero se crea el Sistema General de Riesgos Profesionales, como una herramienta eficaz para proteger al trabajador colombiano de los efectos ocasionados por el Accidente de Trabajo y/o la Enfermedad Profesional.

El Sistema General de Riesgos Profesionales es el conjunto de normas, entidades y procedimientos destinados a prevenir, proteger y atender a los trabajadores, de los efectos de las enfermedades y los accidentes que puedan ocurrir con ocasión o como consecuencia del trabajo.

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La seguridad y salud en el trabajo (SST) es una actividad multidisciplinaria dirigida a proteger la salud de los trabajadores mediante la prevención y el control de enfermedades y accidentes, y la eliminación de los factores y condiciones que ponen en peligro la salud y la seguridad en el trabajo. Además procura generar y promover el trabajo sano y seguro, así como buenos ambientes y organizaciones del trabajo; realizar el bienestar físico, mental y social de los trabajadores y respaldar el perfeccionamiento y el mantenimiento de su capacidad de trabajo.

OBLIGACIONES DEL EMPLEADOR EN SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO.

• Suministrar los recursos necesarios para el desarrollo de las actividades del SG-SST.
• Asignar y comunicar responsabilidades a los trabajadores en seguridad y salud en el trabajo dentro del marco de sus funciones.
• Dar a conocer los riesgos a los cuales se exponen los trabajadores.Procurar el cuidado integral de la salud de los trabajadores y de los ambientes de trabajo.
•  Programar, ejecutar y controlar el cumplimiento del SG-SST de la empresa y procurar su financiación.
• Garantizar un programa de inducción y entrenamiento para los trabajadores que ingresen a la empresa, independientemente de su forma de contratación y vinculación.
• Garantizar un programa de capacitación acorde con las necesidades específicas detectadas en la identificación de peligros, evaluación y valoración de riesgos.
• Facilitar la capacitación de los trabajadores en relacionadas con el SG-SST.
•  Investigar los accidentes e incidentes de trabajo.
• Reportar a la ARL los accidentes de trabajo y las enfermedades laborales que se puedan presentar.
• Tener afiliados a sus trabajadores al Sistema General de Seguridad Social Integral, independientemente de su forma de vinculación o contratación.
• Si la empresa desarrolla actividades en alturas con peligro de caídas. Debe contar con un programa para protección contra caídas en alturas y tener a todos los trabajadores que van a realizar esta actividad, certificados en trabajo seguro en alturas.
•  Informar a la ARL a la que está afiliado las novedades laborales que presenten sus trabajadores.
• Diseñar procedimiento de manejo de contratistas y proveedores.
•  De acuerdo con el número de trabajadores: Conformar el Comité Paritario
• en Seguridad y Salud en el Trabajo para empresas de diez (10) o más trabajadores. Vigía de Seguridad y Salud en el Trabajo empresa con menos de diez (10).
•  Realizar exámenes médicos de ingreso, periódicos y de retiro.
•  Elaborar plan de emergencias, conformar la brigada y capacitar a los trabajadores en primeros auxilios y rescate.

¡Empieza hoy un mejor mañana!

Escrito por:

Luz Marina Arias Ocampo

Profesional en Salud Ocupacional.

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